オレは投資素人のままでいい

あるテレビ番組を見た。
不動産投資でFire！

証券会社出身の29歳既婚女性で、会社員時代の年収は460万円だったそうだ。

現在、その女性は
①集合住宅７棟所有
②不動産収入7000万円
③ローン等の経費5000万円
④残金(年収)2000万円

テレビはズルい。
借金総額は報じなかった。
2000万円のうち年1500万円貯金に回すとして、10年15000万円。
このときのローン在籍幾らだよ？
稼ぎがよいとは思えない。

①借金(ローン残高)は幾らある？
②投資物件のローン完済期間は何年？
③12～15年毎の大規模修繕工事に幾らかかる？
複数の物件の修繕工事が同じ年に重なることもあるし、毎年続くこともある
④老朽化や古びたモデルになれば家賃は下がる
売却するとき、15年も経てば建物にはたいした評価額がつかない
⑤解体費用をどう見る？(相続するのもリスク)
⑥天変地異など不慮の事態をどう見る(保険では賄えない)

やはり投資家本人が日々の生活において倹約に努めている様子。
贅沢していない。
とても几帳面でマメな人のようだ。
手をつけないキャッシュ(内部留保)も相当額保有しないと怖いぞ。
そりゃ、投資家自身が一番わかっているはずだ。

オレはイヤだな。
30年とかの長期ローン組んで、見てくれの大金(年収)に錯覚する勇気はない。
本音のところは借金の塊だ。
不動産は手離れ悪いし、管理だけでもめんどくさいからムリ。